감정가는 현재 시세와 어떻게 다를까?

## 감정가를 기준점으로만 사용하기
감정가는 감정평가의 목적과 기준시점에 따른 평가액입니다. 오늘 곧바로 팔 수 있는 금액이나 법원이 보장하는 시세가 아닙니다. 평가 이후 시장이 변했거나 내부 상태를 충분히 조사하지 못했다면 실제 매수 판단과 차이가 생길 수 있습니다.
감정평가서에서 기준시점, 비교사례, 면적, 이용 상황, 조사하지 못한 부분을 읽으세요. 감정가가 토지와 건물에 어떻게 배분됐는지도 비주거용 물건의 비용 검토에 도움이 됩니다.
## 숫자로 비교하기
감정가 30,000만원, 최근 유사 거래 26,000만~27,000만원, 현재 매물 호가 28,000만원이라고 합시다. ‘감정가 대비 80%인 24,000만원’만 볼 것이 아니라 보수적인 매도가 26,000만원에서 비용을 차감해야 합니다. 호가는 계약이 체결된 가격이 아닙니다.
## 직접 적어볼 표
| 자료 | 금액 | 시점·차이 |
| 감정평가 | 30,000만원 | 평가 기준일 확인 |
| 유사 실거래 | 26,500만원 | 층·면적·수리 상태 비교 |
| 매물 광고 | 28,000만원 | 실제 협의 가능 여부 확인 |
> 감정가가 높다고 담보대출도 그 금액을 기준으로 확정되는 것은 아닙니다.
:::해설
비교자료의 날짜를 쓰지 않았다면 시세조사는 아직 끝나지 않았습니다. 같은 단지라도 전용면적·층·거래 유형을 맞춘 자료부터 모으세요.
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