감정평가서에서 가격 말고 읽어야 할 것
## 평가서의 전제부터 찾기
감정평가서는 가치 평가와 함께 위치, 구조, 면적, 이용 상황, 사진 등을 담습니다. 기준시점과 조사 범위를 읽고 내부 미조사, 제시외 건물, 공부와 현황 차이 같은 문구를 표시하세요. 사진이 있다는 이유로 현재 상태까지 확인됐다고 생각하지 않습니다.
제시외 건물은 서류에 등재되지 않았거나 별도로 표시된 구조물 등을 가리킬 수 있습니다. 평가에 포함됐는지와 실제 매각 대상인지는 매각 조건과 함께 확인해야 합니다.
## 읽는 순서
1. 대상 목록과 토지·건물 표시를 맞춥니다.
2. 평가 기준일과 적용 방법을 확인합니다.
3. 사진·도면으로 접근로와 이용 현황을 살핍니다.
4. 제한·미확인 문구를 현장 질문으로 바꿉니다.
## 연습 상황
평가서에 ‘내부 확인 곤란, 외관과 관련 자료를 참고’라고 적혔다면 수리비 0원으로 예산을 짜면 안 됩니다. 가능한 범위의 현장 확인과 함께 최소·기준·높은 수리비를 나누어 계산하세요.
> 평가액이 정교하게 계산돼 있어도 조사하지 못한 사실까지 확인된 것은 아닙니다.
:::해설
평가서에서 표시할 문장은 ‘얼마’뿐 아니라 ‘무엇을 전제로 평가했는가’입니다. 그 전제가 달라질 때 내 입찰 상한도 달라집니다.
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감정평가서는 가치 평가와 함께 위치, 구조, 면적, 이용 상황, 사진 등을 담습니다. 기준시점과 조사 범위를 읽고 내부 미조사, 제시외 건물, 공부와 현황 차이 같은 문구를 표시하세요. 사진이 있다는 이유로 현재 상태까지 확인됐다고 생각하지 않습니다.
제시외 건물은 서류에 등재되지 않았거나 별도로 표시된 구조물 등을 가리킬 수 있습니다. 평가에 포함됐는지와 실제 매각 대상인지는 매각 조건과 함께 확인해야 합니다.
## 읽는 순서
1. 대상 목록과 토지·건물 표시를 맞춥니다.
2. 평가 기준일과 적용 방법을 확인합니다.
3. 사진·도면으로 접근로와 이용 현황을 살핍니다.
4. 제한·미확인 문구를 현장 질문으로 바꿉니다.
## 연습 상황
평가서에 ‘내부 확인 곤란, 외관과 관련 자료를 참고’라고 적혔다면 수리비 0원으로 예산을 짜면 안 됩니다. 가능한 범위의 현장 확인과 함께 최소·기준·높은 수리비를 나누어 계산하세요.
> 평가액이 정교하게 계산돼 있어도 조사하지 못한 사실까지 확인된 것은 아닙니다.
:::해설
평가서에서 표시할 문장은 ‘얼마’뿐 아니라 ‘무엇을 전제로 평가했는가’입니다. 그 전제가 달라질 때 내 입찰 상한도 달라집니다.
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