매각 범위와 특별매각조건 확인하기

## 내가 돈을 내고 받는 대상
토지·건물 일괄매각인지, 건물만인지, 공유지분인지 확인합니다. 감정평가에 사진이 나온 구조물이 모두 소유권 이전 대상이라고 생각하지 마세요. 제시외 건물과 기계·설비의 포함 여부도 공고와 관련 자료로 확인합니다.
특별매각조건에는 일반적인 설명과 다른 인수·보증금·자격·서류 조건이 있을 수 있습니다. 눈에 띄는 위험만이 아니라 제출기한을 지키지 못했을 때의 효과까지 읽어야 합니다.
## 가상 사례
현장에는 창고와 사무실이 있지만 매각 목록은 토지 지분 1/2뿐입니다. 창고 전체 임대료를 수익으로 계산하면 안 됩니다. 건물 소유와 토지 사용관계, 지분권 행사 방법부터 달라집니다.
1. 매각 목록의 표시를 한 줄씩 체크합니다.
2. 감정평가의 포함·제외 문구와 비교합니다.
3. 특별매각조건의 의무와 기한을 적습니다.
4. 매각 제외 대상은 수익·면적 계산에서 분리합니다.
:::해설
조건을 이해하지 못했다면 ‘일단 낮게 쓰기’로 해결되지 않습니다. 권리 자체를 취득하지 못하거나 예상과 다른 자산을 사는 문제는 가격 할인만으로 해소되지 않습니다.
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