압류와 경매개시결정등기 읽기

## 처분을 제한하는 절차의 흔적
압류는 채권 실행을 위해 재산의 처분을 제한하는 집행 조치와 관련됩니다. 경매개시결정에 따른 압류와 조세 체납처분에 따른 압류 등은 진행 근거가 다를 수 있습니다. 권리자 이름과 등기 목적을 보고 어떤 절차인지 구분하세요.
압류된 부동산이라고 반드시 그 압류권자가 먼저 모든 돈을 가져가는 것은 아닙니다. 조세의 우선권, 다른 담보권, 법정 우선채권 등 배당순위는 접수 날짜만으로 단순 결정되지 않습니다.
## 시간순 표의 한계
근저당 접수 뒤 세무서 압류가 보입니다. 이를 보고 세금이 무조건 근저당 뒤라고 결론 내릴 수는 없습니다. 세목·법정기일·관련 예외를 확인해야 하는 별도 질문이 생긴 것입니다.
- 누가 어떤 근거로 압류했는가
- 관련 경매·공매가 중복 진행되는가
- 현재 진행·해제 상태는 무엇인가
- 배당·배분 검토에 필요한 자료는 있는가
:::해설
‘등기 순서 = 모든 돈의 지급 순서’라는 등식을 버리세요. 압류 표시는 중요한 단서지만, 인수 여부와 실제 배당을 확정하려면 권리의 성격까지 알아야 합니다.
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