전세권과 주택 임대차를 혼동하지 않기

## 이름이 비슷해도 권리 구조는 다릅니다
전세권은 등기를 갖춘 물권이고, 흔히 말하는 전세 계약은 임대차인 경우가 많습니다. 임대차가 주택임대차보호법상 요건을 갖추면 별도의 보호를 받을 수 있으므로 등기된 전세권과 임차인의 대항력은 나누어 살펴야 합니다.
전세권의 순위와 배당요구 여부에 따라 매각 효과가 달라질 수 있습니다. 민사집행법 제91조의 전세권 관련 규정과 매각물건명세서를 함께 확인하세요.
## 이중 체크
같은 사람이 임대차계약과 전세권등기를 모두 갖고 있다면 등기 하나가 소멸한다고 임대차상의 모든 문제까지 사라진다고 단정하지 않습니다. 권리의 동일성, 배당 청구와 보증금 관계를 확인해야 합니다.
| 자료 | 확인 내용 |
| 등기 | 전세권 범위·금액·순위 |
| 임대차계약 | 보증금·기간·대상 |
| 점유·전입 | 임대차 대항요건 |
| 배당 자료 | 요구 여부·회수 금액 |
:::해설
‘전세로 살아요’라는 말만으로 전세권등기가 있다고 추정하지 마세요. 먼저 어떤 법적 권리를 가진 사람인지 분류해야 다음 계산이 가능합니다.
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