사례: 다가구의 임차인이 여러 명일 때

## 호실별로 따로 조사하기
다가구주택 전체가 매각되고 임차인이 4명인 사례를 생각해 봅시다. 한 명의 전입과 보증금만 확인해 건물 전체 인수 위험을 판단할 수 없습니다. 호실·계약 대상·인도·전입·확정일자·보증금·배당요구를 각자 적습니다.
| 임차인 | 보증금 | 우선 확인 |
| A | 6,000만원 | 선행 대항요건 유지 |
| B | 4,000만원 | 소액임차인 적용 기준 |
| C | 5,000만원 | 배당요구 여부 |
| D | 미상 | 계약과 실제 점유 |
## 생각할 문제
알려진 보증금 합계 15,000만원만을 최대 부담으로 생각해도 될까요?
:::해설
D의 금액이 미상이므로 총 보증금부터 확정되지 않았습니다. 또한 보증금 합계와 매수인의 인수액은 다릅니다. 임차인별 법적 순위와 배당재원, 소액임차인 전체 한도 등을 함께 검토해야 합니다.
월세 수입을 더할 때는 쉽게 건물 전체를 합치면서 보증금과 점유 조사는 한 호실만 보는 실수를 피하세요. 자료가 불완전한 다가구는 초보자의 단순 배당표로 결론 내리기 어렵습니다.
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