시세조사: 실거래·호가·빠른 매도가 구분

## 세 가격의 역할
실거래가는 실제 신고된 거래 자료이고 호가는 현재 광고하는 금액입니다. 내가 계획한 기간 안에 팔 수 있는 가격은 둘을 비교하고 물건의 상태·수요·매도 기간을 반영한 추정치입니다. 어느 하나를 정답처럼 사용하지 마세요.
면적, 층, 향, 수리 상태, 거래 시점, 거래 유형이 비슷한 자료를 우선 모읍니다. 특수관계 거래나 취소·정정 여부도 가능한 범위에서 확인합니다.
## 비교 연습
유사 실거래 27,000만원·27,500만원·28,000만원, 현재 호가 29,000만원이라도 내 물건이 저층이고 수리가 필요하면 평균 27,500만원을 그대로 적용하기 어렵습니다. 차이를 설명할 근거를 적고 보수적·기준·낙관 가격을 나눕니다.
- 최근 거래일과 매물 확인일 기록
- 같은 면적과 생활권 비교
- 중개업소 여러 곳의 설명 대조
- 매수 문의와 실제 계약을 구분
:::해설
‘중개사가 3억원이라고 했다’는 한 줄보다 어떤 상태에서 언제 팔 수 있다는 설명인지 확인하세요. 시세 범위를 좁힐 자료가 부족하면 예상 이익도 범위로 표시합니다.
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