입찰 상한을 거꾸로 계산하기

## 남길 돈부터 정하기
예상 매도가에서 모든 비용과 목표 이익을 빼면 감당 가능한 입찰 상한을 생각할 수 있습니다. 중요한 것은 목표 이익만 빼고 세금·수리·이자·인수금액을 잊지 않는 것입니다.
## 금액 연습
| 항목 | 가정 금액 |
| 보수적 매도가 | 27,000만원 |
| 취득·보유·매도비용 | 2,000만원 |
| 인수 부담 | 1,000만원 |
| 목표 이익 | 2,000만원 |
이 단순 가정의 상한은 27,000−2,000−1,000−2,000=22,000만원입니다. 다만 취득세나 이자처럼 낙찰가에 따라 변하는 비용은 상한을 넣고 다시 계산하는 과정이 필요합니다.
## 경쟁자가 많을 때
내 상한이 22,000만원인데 경쟁 때문에 23,000만원을 쓰면 목표 이익을 스스로 1,000만원 줄인 것입니다. 다른 사람이 얼마를 쓰는지는 내 자금과 위험 허용 범위를 바꾸지 않습니다.
:::해설
상한은 반드시 입찰 전에 적습니다. 예상 매도가를 올려서 원하는 입찰가를 정당화하지 마세요. 계산의 입력이 바뀌면 무엇이 확인돼 바뀌었는지 기록합니다.
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