낙찰가율과 수익률은 다른 숫자

## 분모를 읽으세요
낙찰가율은 보통 낙찰가를 감정가로 나눈 비율입니다. 낮은 낙찰가율이 높은 투자수익률을 보장하지 않습니다. 오래된 감정가, 특수 권리, 큰 수리비가 있으면 비율이 낮아도 손실이 날 수 있습니다.
또한 지역 평균 낙찰가율은 물건 구성이 바뀌면 움직일 수 있습니다. 아파트와 토지를 섞은 평균을 특정 아파트 입찰가에 그대로 적용하지 않습니다.
## 두 물건 비교
A는 감정가 30,000만원에 낙찰가 21,000만원으로 70%입니다. 현재 시세가 20,000만원이면 이미 낙찰가가 시세보다 높습니다. B는 감정가 20,000만원에 낙찰가 18,000만원으로 90%지만 현재 시세가 22,000만원일 수 있습니다. 비용까지 봐야 비교가 끝납니다.
## 확인문제
감정가의 60%에 사면 40% 수익이라고 말할 수 있을까요?
:::해설
아닙니다. 감정가와 처분가격이 다르고 추가비용이 있으며 수익률의 분모도 투입액 또는 자기자본 등 정의에 따라 달라집니다. 비율을 말할 때는 기준 금액과 기간을 함께 적으세요.
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