입찰보증금은 총비용이 아니라 지급 시점

## 낙찰대금에 포함되는 돈
일반적인 법원 경매의 보증금은 해당 공고와 법원이 정한 조건에 따라 준비합니다. 흔한 비율을 기억하더라도 재매각·특별조건에서는 반드시 원문을 확인하세요. 공매는 산정 기준 자체가 다를 수 있습니다.
보증금은 낙찰받아 대금을 납부할 때 매각대금에 산입되는 돈입니다. 낙찰가에 보증금을 다시 더하면 이중 계산입니다. 반면 입찰 당일 즉시 준비할 현금이므로 자금 일정표에서는 별도로 표시해야 합니다.
## 가상 계산
최저가 20,000만원, 보증금 기준이 최저가의 10%인 가정에서 필요한 보증금은 2,000만원입니다. 23,000만원에 낙찰받으면 남은 대금은 21,000만원입니다. 총 낙찰대금은 여전히 23,000만원입니다.
## 위험
낙찰 후 대금납부를 못하면 보증금을 돌려받지 못하는 등 불이익이 생길 수 있습니다. 대출이 나올 것이라는 기대만으로 보증금을 투입하지 마세요.
:::해설
‘총매입비’와 ‘날짜별 현금 필요액’을 다른 표로 만드세요. 같은 돈이 두 표에 나타나도 총비용에서 두 번 더하지 않는 것이 핵심입니다.
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