자기자본과 비상자금 계산하기

## 대출을 빼도 남겨야 할 돈
총투입액에서 실제 사용할 대출을 빼면 기본 자기자본을 계산할 수 있습니다. 여기에 실행 시점 차이로 필요한 임시자금과 예상 밖 비용을 견딜 비상자금을 별도로 둡니다. 임차보증금을 받을 계획이라도 입주·계약이 확정되지 않았다면 즉시 현금처럼 보지 마세요.
## 연습표
| 항목 | 금액 |
| 낙찰대금 | 22,000만원 |
| 추가비용·인수액 | 2,000만원 |
| 실행 가능한 대출 가정 | 14,000만원 |
| 기본 자기자본 | 10,000만원 |
| 별도 비상자금 | 1,500만원 |
위 조건이면 가용자금 11,500만원 수준을 검토합니다. 보증금 2,000만원을 이미 냈다면 그 돈도 자기자본 중 일부이지 추가 비용이 아닙니다.
:::해설
통장 잔액이 기본 자기자본과 정확히 같으면 작은 수리나 공실에도 흔들릴 수 있습니다. 투자 후 생활비와 다른 채무 상환까지 감당할 수 있는지를 따로 점검하세요.
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