매도수익 계산에서 빠지는 돈

## 매도가와 낙찰가의 차이는 매출차익
25,000만원에 팔고 20,000만원에 낙찰받았다고 5,000만원이 순이익은 아닙니다. 취득·보유·수리·금융·매도비용과 세금 등을 빼야 합니다. 대출 원금은 수익 비용으로 이중 차감하지 않되 매도대금 정산 시 상환할 돈입니다.
## 연습
매도가 25,000만원, 낙찰가 20,000만원, 취득 등 900만원, 수리 500만원, 이자·보유 300만원, 매도비용 200만원이면 양도 단계 세금 차감 전 이익은 3,100만원입니다. 실제 세후 이익은 적용 세금을 더 검토해야 합니다.
## 기간의 영향
같은 이익도 3개월과 2년 보유는 다릅니다. 장기간 매도되지 않으면 이자와 관리비가 늘고 다른 투자 기회를 놓칠 수 있습니다. 단기 매도 가정만으로 대출을 정하지 마세요.
:::해설
정산표에는 ‘세전/세후’, ‘이자 포함 여부’, ‘예상 보유기간’을 써야 다른 물건과 비교할 수 있습니다. 양도세를 일률적인 비율로 임의 계산하지 않는 것도 중요합니다.
:::