안전마진은 남는 돈이 아니라 버틸 여유

## 예상이 틀릴 때를 준비하기
안전마진은 시세·비용·기간이 불리하게 변해도 손실을 감당할 여유를 확보하려는 개념입니다. 법적으로 불명확한 권리를 단순한 예비비로 해결했다고 생각해서는 안 됩니다. 권리 확인과 가격 여유는 서로 다른 안전장치입니다.
## 가격 하락 연습
기준 매도가 27,000만원, 총비용 24,500만원이면 여유는 2,500만원입니다. 매도가가 10% 내려가 24,300만원이 되면 비용보다 200만원 낮아집니다. 여기에 보유비 증가가 있으면 손실이 더 커집니다.
- 가격 하락 폭을 몇 단계로 계산
- 수리비 증가와 공실을 함께 반영
- 대출 축소 시 현금 부족 확인
- 감당 못 하는 조건에서는 입찰 상한 조정
:::해설
예상 이익이 크다는 말보다 어떤 변화까지 버틸 수 있는지 숫자로 말해 보세요. 안전마진은 수익을 보장하는 장치가 아니라 판단 오류의 영향을 줄이는 여유입니다.
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