입찰 직전 자금 의사결정표

## 지금 돈과 나중 돈을 구분
입찰일 보증금, 잔금일 자기자금, 취득세·등기, 수리, 공실 유지비를 날짜별로 적습니다. 대출과 임대보증금이 들어올 예상일도 적되 확정 여부를 표시하세요. 총액이 맞아도 필요한 날에 돈이 없으면 실행할 수 없습니다.
## 가상의 자금 점검
| 날짜 | 나갈 돈 | 들어올 돈 |
| 입찰일 | 보증금 2,000만원 | 보유현금 |
| 잔금일 | 잔금 20,000만원 | 대출 14,000만원+현금 |
| 취득 직후 | 세금·등기 900만원 | 현금 |
| 다음 달 | 수리 600만원 | 현금 |
입찰 후 보유현금에서 보증금이 빠졌다는 점을 잊지 마세요. 미래 세입자의 보증금으로 잔금을 맞추려면 입주 가능성과 계약 확정 여부가 중요합니다.
## 최종 질문
대출이 2,000만원 줄거나 임대가 3개월 늦어져도 버틸 수 있나요? 답이 불명확하면 입찰금액부터 확정하지 않습니다.
:::해설
자금 의사결정표는 ‘참여하고 싶다’는 마음을 검증하는 도구입니다. 상한 초과·자금 부족·권리 미확정 중 하나라도 남으면 보류 결정을 적을 수 있어야 합니다.
:::