아파트 실전: 같은 단지라도 비교 조건 맞추기

## 비교가 쉬워 보여도 차이는 있습니다
아파트는 유사 거래를 찾기 쉬운 편이지만 전용면적·동·층·향·수리 상태·대지권 등 차이를 확인해야 합니다. 단지 최고가를 내 물건의 매도가로 쓰지 마세요. 대형 평형과 소형 평형의 거래 속도도 다를 수 있습니다.
## 가상 물건
| 항목 | 조건 |
| 감정가 / 최저가 | 30,000 / 19,200만원 |
| 보수적 시세 | 27,000만원 |
| 내부 상태 | 미확인 |
| 인수 권리 | 별도 검토에서 없다고 확인한 가정 |
수리비 500만원과 1,500만원 두 경우를 비교하면 입찰 상한은 1,000만원 달라집니다. 같은 단지 실거래가 있다는 이유로 수리 불확실성이 사라지지 않습니다.
## 현장 질문
엘리베이터·누수·주차·동선·소음·관리비를 확인합니다. 관리사무소가 내부 상태까지 보증해 주지는 않으므로 확인한 범위를 표시하세요.
:::해설
이 사례의 다음 행동은 평균 낙찰가율을 적용하는 것이 아니라 내부 미확인 비용을 보수적으로 반영하고 대항력·체납관리비 검토가 끝났는지 확인하는 것입니다.
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