빌라 광고를 법적 건물 유형으로 바꾸기

## ‘빌라’는 분석의 끝이 아닙니다
광고에서 빌라라고 부르는 건물이 대장상 다세대·연립·다가구 중 무엇인지 확인합니다. 구분소유 여부와 매각 범위가 달라지면 등기·임차인 분석도 달라집니다. 광고 이름보다 건축물대장과 등기가 기준입니다.
## 가상 사례
광고는 ‘빌라 3층’인데 등기는 건물 전체의 공유지분입니다. 특정 301호를 단독 소유하는 권리와 건물 지분은 같지 않습니다. 현황상 그 방을 사용한다는 말만으로 배타적 권리를 확정하지 마세요.
- 개별 호실 구분등기 여부
- 대지권 또는 토지 지분
- 위반건축·불법 증축
- 실제 전용공간과 공용부분
## 시세 비교
주변의 ‘빌라’라는 단어만 같은 거래를 모으지 않습니다. 법적 유형·면적·대지권·주차와 이용 상태를 맞춰 비교합니다. 금융기관이 어떤 담보로 평가하는지도 중요합니다.
:::해설
건물 유형을 확인하기 전에는 대출과 임대수익 계산을 확정하지 마세요. 이름 하나가 아니라 취득할 권리와 물리적 공간이 일치하는지 확인하는 실습입니다.
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