다세대주택: 전유부분과 대지권 점검

## 호실을 사면서 토지 권리도 확인
다세대주택은 보통 호실별 구분소유를 확인하게 됩니다. 전유부분 표시와 대지권의 종류·비율, 대지권 미등기나 별도 등기 문제를 살펴보세요. 호실 내부가 좋아도 토지 권리에 문제가 있으면 분석이 달라집니다.
## 연습 조건
전용면적 45㎡, 매각 목록에 대지권 관련 특이사항, 내부 확장 흔적이 있는 물건입니다. 인근 45㎡ 정상 거래 18,000만원을 그대로 적용하기 전에 권리·적법 면적의 차이를 검토해야 합니다.
| 확인 자료 | 질문 |
| 등기 | 대지권과 별도 권리 관계 |
| 대장 | 전용면적·용도·위반 표시 |
| 현장 | 확장 부분·누수·주차 |
## 판단 연습
확장된 다락을 방처럼 쓰고 있다면 그 면적의 임대료를 안정적으로 받을 수 있는지 검토합니다. 시정 비용과 이용 제한을 빼먹지 않습니다.
:::해설
공부와 현황의 차이가 해소되지 않은 부분은 가격을 높이는 장점이 아니라 확인할 쟁점입니다. 대지권 미등기를 단순 서류 지연이라고 가정하지 마세요.
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