다가구주택: 건물 전체 보증금 지도 만들기

## 수입 합계와 반환 의무 합계를 함께
다가구는 각 방을 따로 광고하더라도 소유권과 매각 범위가 건물 전체일 수 있습니다. 호실별 임차인의 보증금과 권리를 모두 조사하고 토지·건물 등기를 함께 확인합니다.
## 가상 운영표
6개 호실, 월세 합계 300만원이라도 공실·수선·공용요금과 보증금 반환 부담을 반영해야 합니다. 보증금 합계 20,000만원을 취득 자금에 쓰는 계획이라면 다음 임차인이 늦게 구해질 때 반환할 현금도 필요합니다.
- 호실별 계약·실제 점유·전입
- 임대차 금액과 배당·인수 관계
- 계량기·공용설비·불법 쪼개기
- 전체 건물 수리 계획
## 확인문제
관리인이 알려준 월세 합계만으로 수익률을 계산해도 될까요?
:::해설
계약별 월세와 실제 수납, 공실·연체, 보증금, 소유자 부담비용이 빠져 있습니다. 법적 인수분과 낙찰 후 새로 체결할 임대차도 구분해야 합니다. 여러 임차인의 배당 관계는 단순 합산으로 처리하지 않습니다.
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