단독주택: 토지·건물·경계를 따로 확인

## 집 한 채처럼 보여도 권리는 여러 부분
단독주택에서는 토지와 건물의 소유, 담보 설정 시점, 제시외 구조물, 경계와 진입로를 확인합니다. 담장이 실제 지적 경계와 일치한다고 가정하면 안 됩니다. 측량이 필요한 사안과 눈으로 확인 가능한 상태를 나누세요.
## 가상 사례
대지 200㎡에 주택과 창고가 있고 담장 일부가 인접 토지 쪽으로 보입니다. 창고가 매각에 포함되는지, 담장의 위치가 맞는지, 사용·철거 문제가 있는지 확인 전에는 전체를 내 시설로 계산할 수 없습니다.
## 비용 항목
지붕·외벽·배관·보일러·배수·오수 처리 등 공동주택보다 소유자가 직접 부담할 설비를 조사합니다. 오래된 주택의 외관 수리만 보고 내부 설비 교체를 놓치지 않습니다.
:::해설
‘넓은 마당’도 경계가 확인돼야 장점입니다. 이용 가능한 토지 면적, 적법한 건물 면적, 보수 비용을 각각 확정한 뒤 매도가와 임대료를 검토하세요.
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