상가: 현재 임대료보다 지속 가능한 수요

## 계약서의 월세가 계속 들어올까?
상가는 유동인구, 접근성, 층·가시성, 업종 적합성, 경쟁, 관리비와 시설 조건을 살펴야 합니다. 기존 임차인의 월세가 주변 시세와 크게 다르면 갱신·퇴거 이후 임대 가능 금액도 검토하세요.
## 공실 가정
월세 200만원이라도 연간 공실 3개월이면 수입은 1,800만원입니다. 소유자 부담 운영비 300만원을 빼면 이자 전 1,500만원입니다. 임대 광고의 연간 2,400만원을 그대로 쓰면 900만원 차이가 납니다.
- 임차인의 권리·보증금·배당 관계
- 업종 허가와 시설 용량
- 임대료·관리비·부가세 표시 구분
- 원상복구·시설 수리 부담
:::해설
공실인 상가에 가장 잘되는 업종의 매출을 가정해 수익을 만들지 마세요. 실제 들어올 수 있는 업종과 세입자 부담을 확인해야 합니다. 임차인의 사업 성공을 건물주가 보장할 수는 없습니다.
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