농지: 취득 자격과 실제 이용부터

## 가격보다 취득 가능성
지목과 실제 이용이 농지인지, 농지취득자격증명 대상인지, 예외나 제출 조건이 있는지 확인합니다. 농지를 샀다고 즉시 주택이나 창고를 지을 수 있는 것은 아니며 전용·개발 관련 검토가 별도로 필요합니다.
법원 공고의 증명 제출 조건과 미제출 시 불이익을 반드시 읽습니다. 본인이 농업 경영 계획을 실제로 이행할 수 있는지도 검토해야 합니다.
## 가상 사례
주말 텃밭으로 쓰려는 1,500㎡ 토지에 창고가 일부 있습니다. 단순히 ‘농지니까 서류만 내면 된다’고 판단하지 않고 이용 목적, 면적, 현황 불일치, 증명 발급 요건을 관할 기관에서 확인합니다.
- 지목·현황·불법 전용 여부
- 농지취득자격증명 필요 여부
- 농업경영·이용계획과 실제 이행
- 임대·처분 관련 제한
:::해설
발급 가능성을 확인하지 않은 상태에서 낙찰 후 해결하겠다는 계획은 위험합니다. 취득자격 서류는 가격 계산 뒤에 붙이는 형식 절차가 아니라 입찰 가능성을 결정하는 조건입니다.
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