적정입찰가 계산기 안내
계산기 설명
목표 이익을 확보할 수 있는 입찰 상한을 역산해요.
사용하는 경우
적정입찰가을 확인할 때 각 입력 항목을 본인의 조건으로 바꿔 비교할 수 있습니다.
계산 기준
k = 대출비율 × 연 이자율 × 보유개월 ÷ 12 (비율은 소수). 금액 목표: 상한 = [매각가 × (1 − 매각비용률) − 고정비용 − 목표 순이익] ÷ (1 + k). 수익률 목표: 상한 = [매각가 ÷ (1 + 목표 수익률) − 매각비용 − 고정비용] ÷ (1 + k). 상한은 원 단위 내림합니다.
간단한 예시
기본 예시 입력: 예상 매각가: 40000 만원 / 목표 기준: 목표 순이익 금액 / 목표 순이익: 5000 만원 / 총투자비 대비 수익률: 15 %. 실제 결과는 위 계산기에 표시됩니다.
주의사항
입찰 추천가격이 아닌 입력 가정에 따른 상한입니다. 비용 합계에 취득·보유·양도 세금, 명도비, 수리비, 등기비, 인수금액과 예비비를 포함하세요. 매각비용과 이자는 별도 반영하므로 중복 입력하지 마세요. 세금은 자동 산출하지 않으며 입찰가가 바뀌면 비용도 재확인해야 합니다. 대출은 입찰가 × 입력 비율로 가정하며 실제 승인액이 아닙니다. 수익률은 대출을 빼기 전 총투자비 기준이며 연환산하지 않습니다.
FAQ
결과가 실제 계약·납부 금액과 같나요?
참고용 계산입니다. 위 계산 기준의 제외 항목과 개별 거래 조건을 확인하세요.
다른 조건으로 비교하려면 어떻게 하나요?
입력값을 변경하고 계산하기를 누르세요. 기존 링크와 동일한 계산 기능을 사용합니다.