종합부동산세 계산기 안내
계산기 설명
주택·토지의 공시가격과 보유 조건으로 종부세를 살펴봐요.
사용하는 경우
종합부동산세을 확인할 때 각 입력 항목을 본인의 조건으로 바꿔 비교할 수 있습니다.
계산 기준
과세표준 = max(0, 공시가격 합계 − 기본공제) × 공정시장가액비율. 주택 60%, 토지 100%. 유형별 세율 적용 후 확인한 재산세 상당액을 차감합니다. 대상 1주택자는 연령·보유 공제를 합계 최대 80% 반영합니다. 확인한 세부담상한 초과액 차감 후 농어촌특별세 20%를 더합니다. 일반 법인 주택은 기본공제·연령·보유 공제·세부담상한이 없습니다.
간단한 예시
기본 예시 입력: 과세 대상·보유 조건: 개인 주택 · 1세대 1주택 공제 대상 / 본인 과세대상 공시가격 합계: 150000 만원 / 6월 1일 기준 만 나이: 50 세 / 6월 1일 기준 만 보유기간: 3 년. 실제 결과는 위 계산기에 표시됩니다.
주의사항
6월 1일 소유 기준이며 시세가 아닌 공시가격을 입력합니다. 합산배제·감면을 확인한 과세대상 금액을 유형별로 합산하세요. 공동명의는 원칙적으로 본인 지분 금액을 입력하고, 1세대 1주택 공제 자격을 자동 판정하지 않습니다. 공동명의 1주택 특례, 일시적 2주택 등 특례, 특수 법인은 별도 확인 대상입니다. 상가 건물 자체는 대상이 아니며 부속토지는 재산세상 종합·별도합산 구분을 확인하세요. 분리과세 토지는 제외합니다. 공제할 재산세 상당액은 납부한 재산세 전체가 아닙니다. 미확인 선택 시 재산세 공제와 세부담상한을 적용하지 않은 참고 금액이며 실제 고지세액과 다릅니다.
FAQ
결과가 실제 계약·납부 금액과 같나요?
참고용 계산입니다. 위 계산 기준의 제외 항목과 개별 거래 조건을 확인하세요.
다른 조건으로 비교하려면 어떻게 하나요?
입력값을 변경하고 계산하기를 누르세요. 기존 링크와 동일한 계산 기능을 사용합니다.